Январь-Февраль 2008 [ № 21-22 ]
Владимир Силкин: Обеспечить эффективное управление недвижимостью
|
 |
Персона
- Москва продает землю
- Интервью заместителя мэра Москвы в Правительстве Москвы, руководителя Комплекса имущественно-земельных отношений
В.Н. Силкина
 В течение трех лет предприятия смогут выкупить участки за 20% от кадастровой стоимости, в дальнейшем – за 100%. То, о чем так долго договаривались политики и спорили бизнесмены, наконец свершилось: впервые за годы рынка в Москве начинается приватизация земли.
О стратегии использования городом своих земельных ресурсов и других видов собственности рассказал заместитель мэра Москвы в Правительстве города, руководитель Комплекса имущественно-земельных отношений Владимир Силкин
«МиР»: Владимир Николаевич, Москва долго не давала зеленый свет приватизации земли на своей территории. Можно ли сказать, что лед тронулся?
– Да, процесс приватизации уже начался. В декабре 2007 года Мосгордума приняла Закон о землепользовании, который открыл путь к реализации изменившегося федерального законодательства в этой сфере. Он вступил в силу с января этого года. К тому моменту у нас уже скопилось свыше 1800 обращений на выкуп земли предприятиями. И по каждому участку надо описать геодезию, поставить его на кадастровый учет, оформить множество документов. Таким образом, оформление не произойдет одномоментно.
«МиР»: Значит, процесс может затянуться?
– Чтобы избежать этого, создана специальная рабочая группа, которая будет следить, чтобы все заявления рассматривались своевременно. Думаю, что пик работы придется на 2009 год. По новому закону у предприятий будет возможность выкупить землю за 20% от кадастровой стоимости только в течение трех лет. А дальше придется платить, как говориться «по полной программе». Так что есть смысл поторопиться.
«МиР»: А не получится, как на федеральном уровне: ведь сроки «окончательной» приватизации земли предприятий уже дважды переносились из-за апатии участников рынка?
– Поверьте, что в отношении Москвы ни о какой апатии не может быть и речи – стоит только открыть шлюз. Скорее можно опасаться ажиотажа. Я предполагаю, что приватизация в Москве станет катализатором этих процессов по всей стране.
«МиР»: Что конкретно не устраивало Москву в существовавшем ранее механизме приватизации земли?
– Действительно, Москва долгое время не могла договориться с федеральным центром о механизме приватизации земельных участков. Но камень преткновения был даже не в механизмах, а в цене выкупа. Ранее города с населением более 3 млн. человек были вправе устанавливать цену выкупа на уровне от пяти до тридцати ставок земельного налога, который рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земли. Для Москвы даже тридцатикратная ставка была значительно ниже рыночной стоимости земли. Москва настаивала на справедливой цене выкупа, которая отражала бы реальный инвестиционный потенциал земли в городе.
«МиР»: Городские власти заявляют, что хотят сохранить не только инвестиционный, но и производственный потенциал Москвы. Разве низкая цена выкупа не способствовала бы возрождению производства и созданию качественных рабочих мест?
– Увы, это только теория. А в реальности дешевая земля притягивает рейдеров, и для них никакие препоны не помеха, поскольку рентабельность этого «бизнеса» – 1000%. Поэтому они готовы идти на любые подлоги, чтобы потом закрыть производство и уволить рабочих. Существует простая экономическая логика: инвестиционный потенциал земли в Москве гораздо выше, чем рентабельность многих видов бизнеса.
Беседу вел Петр Чернов
|
Персона
- Преступность достигла ПИКов
- Интервью заместителя начальника ГУВД по г. Москве по экономической безопасности В.П. Васильева
 «МиР»: Виктор Петрович, акими объемами денежных средств оперирует преступный мир в сфере строительства?
– В процессе становления рыночных отношений произошло разделение строительного комплекса на два уровня, отличающихся друг от друга финансовыми и товарными потоками, а следовательно, и степенью криминализации. К первому уровню относится производственное строительство, ко второму – непроизводственное, жилищное строительство и рынок недвижимости. Для Москвы наиболее характерны преступления во втором уровне.
— Привлечение дешевой рабочей силы, и прежде всего нелегальных мигрантов, увеличивает объемы теневой экономики как минимум на размеры заработной платы, выплачиваемой с нарушением действующего законодательства. Точные цифры сложно назвать. Она потому и называется «теневой», что никто точно не знает ее реальных объемов.
«МиР»: Согласитесь, что самым опасным для общества преступлением в сфере строительства является мошенничество, так как в этом случае затрагиваются интересы граждан в жизненно важном для каждого человека вопросе – жилищном.
– Это действительно так. Более того, преступления такого вида порождают социальную напряженность. Все помнят о «финансовых пирамидах» на рынке жилья, митинги обманутых вкладчиков-соинвесторов. К счастью, «бум» этого вида мошенничества позади. Общими с Правительством Москвы усилиями нам удалось переломить ситуацию. И сегодня возбуждается не так много подобных уголовных дел – в текущем году всего три. Однако мы все еще сопровождаем многоэпизодные уголовные дела, которые были возбуждены ранее и где количество потерпевших исчисляется тысячами.
— Сейчас появился новый вид мошенничества, связанный с деятельностью потребительских ипотечных кооперативов – ПИКов. Это новая волна преступлений, которая грозит захлестнуть Россию. И люди уже готовы выйти на улицы, организовать акции протеста. Это очень серьезный вопрос.
Беседовала Елена Ибрагимова
ИНВЕСТИЦИИ
- Большие перспективы маленьких деревень
- Интервью первого заместителя руководителя ГУП «Управление перспективных застроек» И.П. Сергучевой
 «МиР»: Правительством Москвы была принята Среднесрочная программа комплексной реконструкции территорий сложившейся застройки города на 2004 – 2006 годы. Затем эта программа была продлена на год. Техническим заказчиком разработки проектов в рамках этой программы выступает ГУП «Управление перспективных застроек». Сегодня мы, видимо, можем подвести итоги ее выполнения?
– За прошедший период в рамках реализации Среднесрочной программы комплексной реконструкции территорий сложившейся застройки города, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 30.03.04 г. №178-ПП в редакции постановления от 23.05.06 г. №336-ПП, силами ГУП «Управление перспективных застроек» (ГУП «УПЗ») в качестве технического заказчика проведена достаточно большая работа в части разработки, согласования и утверждения предпроектной документации на территории кварталов и микрорайонов города, а именно: разработаны и утверждены десятки проектов планировки, проведены инвестиционные конкурсы, по ряду объектов ведутся работы подготовительного периода и начато строительство в соответствии с разработанной документацией.
— Основная цель Среднесрочной программы заключается в переходе от точечного строительства к комплексной реконструкции с проведением всех необходимых мероприятий, направленных прежде всего на улучшение жилищных условий москвичей и создание благоприятной среды проживания путем проведения реконструкции, реновации и капитального ремонта жилищного фонда на территории квартала или микрорайона. Этот подход позволит избежать многих неблагоприятных факторов. Москвичи не только получат благоустроенное жилье, отвечающее новым стандартам качества, объекты социального назначения – детские сады, школы, поликлиники, физкультурно-оздоровительные комплексы, гаражи и т.д., но также будет проведена реконструкция и строительство новых объектов и сооружений инженерной и транспортной инфраструктуры. Комплексная реконструкция территорий – это формирование нового качества городской жизни.
— Если говорить о цифрах, то они таковы: в рамках программы проработано более 150 кварталов и микрорайонов, из которых по 59 градостроительная документация утверждена в установленном порядке, около 70 проектов находится в разной стадии разработки и согласования.
Беседу вел Юрий Измайлов
- Город на Волге будет расти
- Юрий Измайлов
На Международном экономическом форуме «Сочи-2007» компания «Пересвет-Регион» заключила долгосрочное соглашение о сотрудничестве с правительством Саратовской области. В частности, принято решение о совместной реализации инвестиционного проекта по комплексной застройке жилого микрорайона в Саратове.
Уникальность проекта – в комплексном подходе
5 сентября 2007 года состоялась торжественная церемония закладки первого камня микрорайона №1 Новосоколовогорского поселка Саратова, строительство которого осуществляет компания «Пересвет-Регион-Саратов». В мероприятии принимали участие губернатор области Павел Ипатов, заместитель руководителя Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Ольга Серова, генеральный директор УК «Пересвет-Регион» Михаил Лубенец.
Проект по строительству жилого комплекса в Саратове – очень значимый. Он разработан Научно-проектным институтом «ЭНКО» (Санкт-Петербург) – одним из авторитетных градостроительных институтов в России. В профессиональном послужном списке петербургских проектировщиков – разработка генпланов таких крупных городов, как Новосибирск, Пермь, Омск, Самара.
Уникальность проекта – в масштабности строительства и комплексном освоении территории в довольно сжатые сроки. В самом престижном и экологически чистом районе Саратова – Новосоколовогорском микрорайоне на 22 га земли планируется построить 350 тыс. кв. м разнопланового жилья и 60 тыс. кв. м коммерческой недвижимости и объектов соцкультбыта. Представьте: объем строительства в этом микрорайоне сопоставим с объемом жилья, вводимом в городе за весь год!
Право на застройку земельного участка в Саратове компания «Пересвет-Регион» выиграла на открытом аукционе, состоявшемся в августе 2006 года. Микрорайон будет представлять собой единый архитектурно-планировочный ансамбль. Проект предусматривает комплексную застройку по принципу «город в городе», с возведением и сдачей в эксплуатацию всех объектов инфраструктуры, необходимых для современной городской жизни. На этой территории будет проживать 9 тыс. человек. Общий объем инвестиций составит около 6375 млн. руб...
ИНТЕГРАЦИЯ
- На доброе будущее
- Интервью премьер-министра Республики Беларусь С.С. Сидорского
 «МиР»: Как вы оцениваете сегодняшнее состояние белорусской экономики?
– Республика Беларусь первой на постсоветском пространстве достигла уровня 1990 года, причем не только в промышленности, но и в других сферах экономики. Сегодня это уже история, но начиная с середины 1990-х годов потребовалось выведение на уровень государства ряда приоритетов в экономической политике, которыми по инициативе нашего Президента А.Г. Лукашенко стали экспорт, жилье и продовольствие, а затем к ним добавилось инновационное развитие белорусской экономики.
— В результате белорусская экономика сегодня – высокоэффективный, развивающийся, многоотраслевой комплекс, обеспечивающий возможность проведения сильной социальной политики, повышения уровня и качества жизни населения. В ноябре минувшего года в Минске состоялась презентация доклада программы развития ООН, из которого следует, что Беларусь перешла в категорию стран с высоким уровнем развития и по индексу развития человеческого потенциала занимает в мире 64-е место, опережая Россию, Украину и Казахстан.
— Конкретизируя современное состояние белорусской экономики, прежде всего отмечу высокие темпы ее роста на протяжении последних пяти лет. Основной индикатор экономического развития – ВВП – за десять последних лет почти удвоился. Если в 2000 году ВВП страны был 13,9 млрд. долл., в 2003 году – 17,8 млрд. долл., то в 2007 году – почти 45 млрд. долл., а в 2008 году мы должны его довести до уровня, превышающего 50 млрд. долл. И это темпы страны, не имеющей собственных сырьевых и энергетических составляющих. Рост ВВП обеспечивается за счет прироста выпуска высокотехнологичных и ресурсосберегающих товаров с высокой добавленной стоимостью.
— В республике основной упор сделан на инновационное развитие экономики. Принятая на государственном уровне программа инновационного развития Республики Беларусь предусматривает в текущей пятилетке строительство и ввод в эксплуатацию более 130 новых предприятий и важнейших производств, создание 386 новых производств на действующих предприятиях, а также модернизацию 609 промышленных предприятий на основе внедрения передовых технологий. В 2007 году полностью введены в эксплуатацию 166 объектов.
Беседу вел Сергей Горский
МИРОВАЯ СТОЛИЦА
- Главная миссия – консолидация соотечественников
- Интервью руководителя Департамента внешнеэкономических и международных связей города Москвы Г.Л. Мурадова
 «МиР»: Георгий Львович, по каким направлениям развиваются международные связи российской столицы? Каковы приоритеты международного сотрудничества?
– В 2007 году международное сотрудничество Москвы развивалось весьма интенсивно. Сегодня столица имеет связи более чем со 150 партнерами, которые находятся практически на всех континентах мира. Это и города, и отдельные регионы, и целые страны. Причем более чем с половиной из них сотрудничество опирается на прочную договорную основу.
— Активно развивалось взаимодействие с европейскими городами Веной, Прагой, Будапештом, Дюссельдорфом, Рейкьявиком. Эффективное сотрудничество налажено с целым рядом регионов Германии – с Баварией, Баден-Вюртембергом, Гессеном, Северным Рейном – Вестфалией, Бранденбургом.
— Опыт наших партнеров помогает нам экономить силы, средства и время. В качестве примера хочу назвать проект воссоздания в Москве системы профессионально-технического обучения, к реализации которого была привлечена Ремесленная палата Дюссельдорфа. В решении важных для нашего города проблем – например, транспортной – участвуют зарубежные партнеры. В качестве примеров сотрудничества можно назвать также повсеместное внедрение системы «одного окна», создание геоинформационной системы «Кадастр города Москвы», строительство современного аэропорта «Внуково», реконструкцию ВВЦ.
— Бурно развивается сотрудничество с европейскими странами в гуманитарной сфере. Московские школы, высшие учебные заведения значительно расширили контакты с европейскими партнерами. Подъем массового и молодежного спорта в столице сопровождается интересом к международным встречам на спортивных аренах.
Беседу провели Елена Ибрагимова и Геннадий Юрьев
МЕГАПОЛИС
- Гость с электронной картой
- Геннадий Юрьев
15 января исполнился год, как в России заработало новое миграционное законодательство — в частности, закон «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в РФ»
Больная тема
Практика применения новых законов в Москве показала, что они неоднозначны по своим возможным последствиям. С одной стороны, миграционная сфера стала прозрачнее. Как минимум вдвое, по оценке ФМС России, сократилось число нелегальных мигрантов. С другой – есть обстоятельства, которые свидетельствуют о серьезных проблемах в сфере трудовой миграции.
Во-первых, в Москве накопилось достаточно много невостребованной иностранной рабочей силы. Практика показывает, что лишь треть зарегистрированных миграционной службой и получивших разрешение на работу мигрантов действительно легально трудоустраиваются.
Во-вторых, существующий механизм квотирования иностранной рабочей силы неэффективен. К примеру, между началом сбора заявок работодателей об их потребности в привлечении работников и окончательным утверждением размеров квот Правительством РФ проходит много времени – целый год. Реальные возможности привлечения работодателями иностранных работников никак не зависят от того, подавали они заявки или нет. Из-за этого заявки подают не более 8% работодателей.
В-третьих, мигранты серьезно осложняют санитарно-эпидемиологическую ситуацию в городе. По итогам медицинских обследований, до 14,5% мигрантов являются носителями опасных инфекций: СПИДа, гепатита, сифилиса, туберкулеза и даже проказы.
- Рождение ксенофобии
- Евгений Чернецов — заместитель начальника управления организации трудового обмена Комитета межрегиональных связей
и национальной политики города Москвы
«Ад — это другие люди»
Жан-Поль Сартр
 Жители Левобережного района Подмосковья прознали, что их район, возможно, присоединят к городу Долгопрудному. На двадцать возмущенных возгласов в Интернете – мол, кто мы и кто они?! – лишь один взвешенно-спокойный: «Ну и что?».
Почему жителей одного района раздражают жители соседнего района – при том, что это люди одной национальности, у них общая на два села церковь. До соседей рукой подать, и поля у них не колосистее, и девки такие же. Но нет! Стенка на стенку, лоб – в лоб. А если другой цвет кожи, другой язык, обычаи? Тогда все куда острее.
Возвращение из Алжира на историческую родину граждан Французской Республики породило в ее городах и весях немало веселых шуток и печальных историй. Нечто похожее испытали жители Южной Осетии, волею судеб оказавшиеся на территории Северной Осетии, армяне из Карабаха на территории Армении, азербайджанцы из Армении в Азербайджане. Петербуржцам кажется забавным московское аканье, москвичам – рязанское яканье и нижегородское оканье и т.д. Показательна армянская поговорка «мерн урише», что дословно означает «наше иное», но переводится все-таки как «наше лучше».
Вот и прослеживается некая закономерность: на существующие между ними различия люди реагируют порой столь остро, что это может угрожать личности и жизни других людей. Различия, сопряженные с таким риском, перечислены в Женевской конвенции по правам беженцев, названы они и в российском миграционном законодательстве. Это – раса, язык, религия, национальность, принадлежность к политической партии или социальной группе.
Ряд «небезразличных» различий можно продолжить, дополнив его обычаями, традициями, устойчивыми бытовыми привычками типа: а с какого конца вы, господа, яйца лупите? На фаготе играете? А мы примус починяем.
Мы – такие, они – другие. На самом деле элементы системы «мы» ни в чем, как правило, не превосходят элементы системы «они».
ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ
- Необходимость выбора
- Интервью с научным руководителем Высшей школы экономики
- Е.Г. Ясиным
 В пестрой палитре мнений о состоянии жилищного рынка зачастую не хватает двух составляющих: фундаментальных экономических знаний и знания зарубежных моделей рынка недвижимости. Чтобы восполнить этот пробел, мы обратились к одному из наиболее авторитетных экономистов страны — доктору экономических наук, научному руководителю Высшей школы экономики Е.Г. Ясину
«МиР»: В минувшем году в Москве и других крупных городах цены на жилье практически не выросли в рублевом выражении. Что это – свидетельство кризиса перепроизводства?
– Жилье – не просто товар. Обеспеченность населения жильем – проекция общего уровня жизни. Число семей, которых не удовлетворяют их жилищные условия, растет. Поэтому ни о каком «перепроизводстве» говорить не приходится.
«МиР»: Если потребности растут, почему это не приводит к росту цен?
– Не будем забывать, что в 2006 году произошел резкий скачок цен на жилье по всей стране. В рыночной экономике надо делать различие между потребностями общества и реальным платежеспособным спросом. В частности, в Москве недвижимость стала не столько способом удовлетворения спроса на жилье, сколько объектом инвестиций со стороны состоятельных людей, в том числе немосквичей. В регионах жилье чаще покупают для жизни, но темпы роста цен на жилье в последние два года там даже превысили московские. Прикиньте, что может купить человек, если он не работает в очень высокодоходной сфере? Ничего! Даже с помощью ипотеки. В 2001 году я построил дом, а сегодня на те же деньги можно построить разве что сарай.
«МиР»: Разве рыночная экономика не должна сама выравнивать такие диспропорции?
– В идеале должна. Но для эффективной работы рыночных механизмов необходима свобода конкуренции, а с этим в сфере строительства у нас до сих пор большие проблемы. В очень многих регионах сильны связи между чиновниками и компаниями, которые пользуются режимом наибольшего благоприятствования. Для остальных выход на рынок затруднен.
«МиР»: Существует тезис, что жилищный вопрос можно решить, наращивая объемы строительства…
– Объем предложения, безусловно, влияет на доступность жилья. Но при сегодняшнем уровне цен не стоит забывать, что покупка квартиры в строящемся доме недоступна для большинства населения. Первичный рынок в основном ориентирован на состоятельных покупателей. Парадокс в том, что спрос в элитном секторе и в бизнес-классе в основном удовлетворен, а вкладывать деньги в дорогое жилье из спекулятивных соображений уже нет смысла: доходность упала. Задача властей всех уровней, на мой взгляд, добиться того, чтобы развивалось строительство жилья, реально доступного для среднего класса.
Беседу вел Петр Чернов
- Две программы - одно решение
- Майя Первакова – корреспондент «МиР»
Вопросом о том, где найти свободные площадки для новостроек, столичные власти задавались не один год. Однако, как выяснилось, пустующая земля в буквальном смысле находится под ногами, и далеко ходить не надо.
Районы без «стартовых» площадок
Вопросу об объединении двух городских программ – реконструкции промзон и реновации жилых кварталов – было посвящено специальное заседание Правительства Москвы. Что вполне понятно: для обсуждения предлагался вопрос, можно сказать, революционный.
«Сейчас в тринадцати жилых кварталах нет места для «стартовых» площадок, на которой строятся дома для переселения жильцов из сносимого жилья, – сообщил первый заместитель руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы Константин Королевский. – В то же время рядом с ветхими пятиэтажками находятся промышленные зоны, в которых можно найти свободные участки. Вдобавок, когда мы наложили одну программу на другую, стало очевидно, что многие участки имеют одни и те же границы. Следовательно, и разрабатывать документацию в этих границах удобнее, поскольку получается уже реорганизация не кварталов, а территорий».
Объединение двух ныне существующих программ – по промзонам и жилым кварталам – выглядит вполне логично. При этом у каждой из них останутся свои особенности. А город в итоге получит дополнительно более 1 млн. кв. м жилья. Так, например, из-за соседства с промзонами оказались «запертыми» для реконструкции несколько микрорайонов в Северо-Западном, Юго-Восточном, Южном, Юго-Западном и Западном округах Москвы. «В ближайшее время должен быть составлен адресный перечень жилых домов, которые попадут под снос в рамках объединенной программы, – сообщил Константин Королевский. – В этот список попадут здания с износом более 55% или те, что находятся в неплохом состоянии, но не внесены в планы капитального ремонта. Мы освободим от них земельные участки и начнем там строительство».
Промзона плюс жилой квартал
В каждой из обеих программ – по реновации территорий сложившейся жилой застройки и по реорганизации промышленных территорий – к моменту их объединения городу удалось добиться весьма существенных результатов.
Что касается жилых кварталов, то из первоначально намеченных 500 территорий на 260 оказались в основном жилые здания постройки 1950 – 1960-х годов преимущественно несносимых серий. Из них по 43 территориям разработаны и утверждены проекты планировки. По 197 территориям продолжаются разработка и согласование предпроектной документации с дальнейшим проведением инвестиционных торгов. По 12 территориям на открытых аукционах выбраны инвесторы. Им предстоит реконструировать кварталы на площади более 134 га, где будет сдано 663 тыс. кв. м жилья.
ГАРАЖНЫЙ ВОПРОС
- Выбить «пробки»
- Руслан Дзкуя — аналитик «РБК», специально для «МиР»
Стало общим местом утверждать, что в советское время плановые органы Москвы были не в состоянии учесть бурный рост числа личных автомобилей, что и предопределило нынешнюю ситуацию в столице. Но, если бы ученым 30 лет назад дали другие вводные, они бы обсчитали транспортную загрузку Москвы с учетом не сотен тысяч, а миллионов машин. Однако это сделано не было, и теперь столичным властям приходится не только исправлять недочеты прошлого, но и прогнозировать развитие на 10 – 20 лет вперед.
Как считает научный руководитель НИИ транспорта и дорожного хозяйства (НИИТДХ) Михаил Блинкин, главное – не стремиться решить проблему раз и навсегда. Время все равно внесет свои коррективы, и куда разумнее отвечать на его вызовы по мере их появления. Несколько лет назад очень популярной была точка зрения, согласно которой проблему транспортной перегруженности Москвы можно решить взиманием платежей с автомобилистов. Действительно, практика западных столиц знает немало способов сравнительно честного отъема средств у автовладельцев.
Научный сотрудник НИИТДХ Александр Сарычев приводит краткую классификацию принятых платежей:
l congestion charging – платное пользование перегруженными участками дорог;
l congestion charge – платеж за пользование перегруженными участками дорог, заторовый платеж;
l congestion toll – пошлина за въезд в перегруженный городской центр, заторовая пошлина;
l congestion tax – налог, уплачиваемый по факту въезда в перегруженный городской центр или на перегруженные участки городских дорог;
l pollution charge – платеж за вредные выбросы, взимаемый по факту въезда в перегруженный центр города.
Однако специалисты считают, что таким образом от пробок не избавиться. Сколько пошлин ни взимай, парковок от этого больше не станет. Люди возмущаются, но платят – и все равно едут в центр и оставляют машины, где только могут. Судя по заявлениям московских руководителей, в столице избрана другая стратегия, которая, вполне вероятно, может оказаться более эффективной.
В соответствии с Генеральным планом развития Москвы до 2020 года в столице появятся гаражи и паркинги на 2,5 млн. машино-мест. Это должно снять остроту проблемы.
Значительная часть московских дорог занята припаркованными автомобилями. Чтобы освободить это пространство для свободного проезда, машины надо где-то ставить. Так что без устройства специальных площадок не обойтись.
- Перспективы гаражного строительства: Москва подземная
- Руслан Дзкуя — аналитик «РБК», специально для «МиР»
За последние несколько лет в Москве увеличилось число собственников квартир и вместе с этим возросло количество владельцев автомобилей. Сегодня представители среднего класса имеют зачастую уже по две или три машины на семью. Подобный рост благосостояния населения сказался на том, что найти место для парковки машины очень и очень непросто. Данная проблема касается как центра столицы, так и ее окраин. В центре стоящие на обочине автомобили сужают проезжую часть. Оставляя машины во дворе своего дома, водители ставят их на тротуары, детские площадки, газоны, «ракушками» портят внешний вид двора…
Одной из важнейших задач градостроительного развития территории Центрального административного округа Москвы в сфере транспортной архитектуры является строительство многоэтажных гаражей-стоянок и мест постоянного хранения личного автотранспорта жителей города. Решение этой проблемы усугубляется тем, что в настоящее время изменился сам подход к гаражному строительству: если раньше речь шла о строительстве простых сооружений на свободных площадках, то теперь возникла необходимость вписывать гаражные проекты в условия уже существующей застройки. Если же учесть, что город перегружен транспортом, становится понятно, что необходимо строить многоярусные парковки, осваивая подземное пространство. Как уже неоднократно подчеркивал мэр Москвы Ю.М. Лужков, возможности экстенсивного развития столицы уже почти исчерпаны. Город не может бесконечно разрастаться вширь, поскольку на таких расстояниях инженерные и транспортные коммуникации становятся малоэффективными.
Именно нехватка площадей вынуждает девелоперов все шире осваивать подземное пространство города. В настоящее время в центральной части столицы все чаще проектируются и строятся многоярусные подземные паркинги, имеющие значительное число машино-мест. Конкуренция в этой области между девелоперами достаточно велика. Тем не менее в Москве пока немного случаев, когда проектная организация берет на себя функцию инвестора, да еще готова сама управлять проектом. В Московском институте гаражного строительства (МИГС) считают, что именно это сочетание уместно в такой специфической сфере девелопмента, как гаражное строительство, которое в районах сложившейся застройки почти всегда требует сложных технических решений. Поэтому решение создать специализированный проектный институт было вполне логичным.
- VINCI Park: паркинг – больше, чем место для парковки
- Руслан Дзкуя — аналитик «РБК», специально для «МиР»
На недавнем заседании московского Правительства мэр Москвы провозгласил вопрос сооружения гаражей
и парковок стратегическим — наряду со строительством детских садов, школ и дорог. Причина столь высокого значения проблемы видна каждому из жителей Москвы невооруженным глазом — перегруженность городских транспортных магистралей во многом является следствием острой нехватки парковочных мест.
Парковка по-парижски
Проблема разгрузки столичных дорог сложна – но решаема. С аналогичными трудностями некоторое время назад пришлось столкнуться крупным городам Европы. Там эта проблема решена посредством активного использования подземного пространства, позволяющего убрать под «нулевой уровень» многочисленные линии коммуникаций, парковки, переходы и даже магазины и развлекательные центры. Прекрасным примером тому является огромный подземный паркинг под Елисейскими полями в Париже, позволивший освободить бульвар от припаркованных машин. Паркинг под Елисейскими полями спроектировала и построила крупнейшая французская компания VINCI Park, имеющая огромный опыт подземного строительства.
Мировой лидер в строительстве
Являясь мировым лидером в области строительства и концессий, компания VINCI объединяет несколько крупных французских строительных фирм. VINCI работает по всему миру, занимаясь проектированием, строительством, а в случае необходимости – и эксплуатацией строений и объектов, таких как дороги, мосты, тоннели, аэропорты и паркинги. Группа компаний предоставляет весь комплекс услуг по проектированию, финансированию и строительству объектов транспортной инфраструктуры (автодороги, дорожные сооружения, парковки, аэропорты), промышленных объектов, жилых комплексов, спортивных сооружений, объектов энергетики, телекоммуникаций и сферы обслуживания. Компания управляет 4 тыс. км автодорог, шестью важнейшими мостами и тоннелями в Европе. В ее распоряжении – 860 тыс. машино-мест в 1090 паркингах, расположенных в 15 странах мира. Годовой оборот компании превышает 30 млрд. евро.
Мощному продвижению компании на глобальные рынки способствуют не только используемые новейшие технологии, высокий уровень сервиса, но и идеология VINCI, построенная на особом внимании к вопросам урбанистики, инфраструктуры, безопасности движения и охраны окружающей среды. VINCI Park ответственно подходит к созданию подъездов, внутренних автомобильных и пешеходных путей. В архитектуре паркинга обязательно учитываются два момента: безопасность имущества и людей, а также обеспечение высочайшего уровня сервиса.
Проект для Москвы
Столичные власти намерены кардинально решить проблему «тромбов» городских магистралей. Рецепт выбран: строительство многоместных современных паркингов. Самые масштабные планы касаются центра российской столицы. Подземные паркинги планируется разместить под Тверской улицей от Манежной до Триумфальной площади, под гостиницей «Метрополь», а также в подземном пространстве под Лубянской площадью. Кроме того, утверждены шесть подземных участков на Бульварном кольце и три – под Садовым кольцом.
ЭКСПЕРТИЗА
- Из центра - на периферию
- По материалам «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость»
Столичный рынок коммерческой недвижимости по-прежнему характеризуется низким количеством вакантных площадей и дефицитом предложения качественных объектов на фоне роста цен. Ситуация, когда в торговом комплексе или бизнес-центре «без видимых изъянов» все площади сданы до ввода объекта в эксплуатацию, уже стала, скорее, правилом, чем исключением. Тем не менее эксперты уверены: стабилизация не за горами.
В III квартале 2007 года наметилось замедление темпов экономического роста по сравнению с первым полугодием 2007 года. По оценке Минэкономразвития России, прирост ВВП в III квартале 2007 года составил 6,7% по сравнению с 7,9% и 7,8% в I и II кварталах 2007 года соответственно. В 2007 году экономический рост обеспечивался ускорением роста инвестиций, продукции строительства, устойчивым ростом потребительского спроса населения, но осложнялся заметным замедлением темпов роста обрабатывающих производств в августе и сентябре.
Из-за осложнения положения на мировых финансовых рынках в августе-сентябре 2007 года наблюдался отток капитала, который по итогам третьего квартала составил 9,4 млрд. долл. Однако благодаря энергичным действиям финансовых структур угроза кризиса ликвидности была устранена. Несмотря на кризисные явления, в целом за 2007 год приток иностранного капитала в российскую экономику должен составить около 50 млрд. долл. Рынок недвижимости продолжает быть одним из наиболее привлекательных объектов инвестирования.
Рынок офисных площадей
Рынок продолжает стабильно развиваться. При постепенном увеличении объемов строительства сохраняются высокий спрос и инвестиционная привлекательность офисных площадей. По данным МосГорБТИ на 1 июля 2007 года в Москве было зарегистрировано 12 968 строений административного назначения общей площадью 31,54 млн. кв. м, большая часть (46,4%) из которых находится в Центральном административном округе.
При этом доля качественных офисных площадей (бизнес-центров класса «А» и «В») в общей площади объектов административного назначения не превышает 20,2%. Прочие здания представляют собой административные здания класса «С» и неклассифицируемые объекты. Их доля остается преобладающей, несмотря на ее уменьшение за последний год на 0,4 процентных пункта.
- Рай недоделаный
- Оксана Самборская — корреспондент «МиР»
 Еще совсем недавно было принято при въезде в новую квартиру, даже купленную на вторичном рынке, ломать все и строить заново. Но времена обостренного самовыражения проходят, и покупатели все чаще хотят получить не просто коробку
с окнами, а дом, где через два дня после получения ключей и переезда можно принимать гостей. Однако пока найти такую квартиру непросто.
Экономим в экономе
Квартиры «в бетоне» – чисто российское изобретение. В развитых странах такая ситуация невозможна – если в доме нельзя жить, то и продавать его как «жилую недвижимость» нельзя. Более того, большинство зарубежных квартир не только отделаны, но и оборудованы и даже меблированы.
В Москве же найти квартиру в доме-новостройке с отделкой – задача столь же сложная, как вырастить ананас на подмосковном участке. В массовом порядке квартиры «под ключ» предлагаются только очередникам и переселенцам из ветхого жилого фонда. Они не могут переехать в неустроенную квартиру, и им по закону обязаны предоставить жилье, пригодное для проживания. Остальные получают голые стены.
Особенно остро стоит вопрос отделки в случае покупки массового жилья. «Безусловно, покупка квартиры с хоть какой-то минимальной отделкой была бы большим подспорьем для людей, которые просто не могут себе позволить сделать ремонт в первые два-три года после покупки квартиры, – считает директор территориального отделения «Тверское» компании «МИАН – агентство недвижимости» Инна Игнаткина. – В сегменте эконом-класса большинство сделок – альтернативные, когда потребитель покупает новую квартиру, одновременно продавая старую. «Полагаю, что, если бы застройщики стандартных домов за минимальные деньги для покупателей сразу сдавали квартиры с отделкой, это значительно увеличило бы обороты по первичной недвижимости, потому что многие наши клиенты вынуждены отказаться от покупки современного жилья в домах-новостройках именно из-за отсутствия отделки, потому что им негде жить», – говорит И. Игнаткина. В определенной степени это связано с тем, что все больше жилья приобретается по ипотечным кредитам. Покупатели в этом случае попросту не имеют дополнительных средств для того, чтобы сразу начать ремонт.
- Как уберечь себя от рисков при составлении договора аренды коммерческой недвижимости
- Евгений Туляков — юрист Tenzor Consulting Group
Договор аренды является важнейшим для хозяйственной деятельности многих юридических лиц и предпринимателей. Практически на каждом предприятии имеется свой юрист или даже юридический отдел или департамент, однако сделки с недвижимостью имеют свои специфические особенности, которые штатный юрист не всегда может предусмотреть.
Ситуация на рынке аренды коммерческой недвижимости осложнена тем, что почти в каждом регионе страны существуют свои особенности в оформлении документов. Чтобы уберечь себя от рисков, арендатору необходимо заказать или провести самому правовую экспертизу документов по объекту коммерческой недвижимости, рассматриваемому в качестве предмета договора аренды. Поскольку объект недвижимости может не принадлежать на правах собственности арендатору, эксперту необходимо провести комплексную правовую проверку. Как правило, комплексная правовая экспертиза документов для оформления договора аренды проходит в несколько этапов.
— Проверка законности сделки в обязательном порядке должна включать в себя проверку законности прав собственности на данный объект недвижимости.
— Проверка правомочий представителя (в случае если продавец действует через представителя, нужно убедиться в надлежащем оформлении доверенности).
— Проверка соблюдения прав и законных интересов третьих лиц. Проблемы при аренде объекта коммерческой недвижимости часто связаны с нарушением прав третьих лиц, например, объект может быть обременен или уже сдан в аренду.
— Проверка права продавца на объект недвижимости. Для этого важно установить, на основании каких документов арендодатель владеет, пользуется и распоряжается объектом недвижимости, в каком порядке и каким способом им было приобретено право на данный объект.
— Проверка полномочий продавца. Необходимо ознакомиться с учредительными документами своего контрагента. Это надо сделать для того, чтобы определить, какой орган юридического лица должен принимать решение о заключении сделки. (Например, если контрагентом выступает акционерное общество, а сумма сделки составляет 25 – 50% балансовой стоимости активов этого общества, то в соответствии с пунктом 2 статьи 79 Федерального закона «Об акционерных обществах» решение об одобрении крупной сделки принимает совет директоров). В случае нарушении порядка принятия решений о сделках такая сделка может быть признана недействительной.
- «Стены» транспортных коридоров
- Оксана Самборская - корреспондент «МиР»
Рынок складских услуг в регионах начал развиваться сравнительно недавно, несмотря на то что за последние несколько лет в некоторых из них были построены крупные складские объекты. По России в целом их доля составляет в среднем 5 – 10% общего складского предложения. При этом спрос на высококачественные склады классов «А» и «В» постоянно растет.
Привлекают миллионники
В настоящее время складских девелоперов особенно привлекают города-миллионники – Санкт-Петербург, Самара, Казань, Новосибирск, Екатеринбург. «Это объясняется тем, что в этих городах активно развивается торговая недвижимость. Крупные города-миллионники с развитой промышленностью обладают стратегически выгодным местоположением, через них проходят основные федеральные транспортные магистрали, есть речной или морской порт», – поясняет вице-президент по стратегическому развитию компании Blackwood Михаил Гец. Г-н Гец особо отмечает приход в регионы крупных логистических операторов, выстраивание ими своих транспортных цепочек, что также способствует развитию регионального складского девелопмента.
Директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International Максим Шакиров утверждает, что проекты класса «А» только начинают появляться в регионах, стартуя в наиболее крупных центрах с численностью населения более 1 млн. человек. Cейчас к региональным рынкам проявляют большой интерес различные местные дистрибьюторские компании, производители продуктов питания, безалкогольных напитков, табачных изделий, бытовой химии, которые открывают свои представительства на местах. Так же происходит развитие сектора розничной торговли, активное проникновение иностранных компаний, которым требуются складские комплексы европейского уровня – фактор, поднимающий инвестиционную привлекательность рынка складской недвижимости.
Эти квадратные метры
Складские комплексы в регионах отличаются от московских как по размерам, так и по экономической составляющей. В первую очередь это объясняется тем, что размеры наиболее востребованных арендаторами комплексов меньше, чем в столице.
«Если в Московском регионе минимальная площадь отдельного складского блока в высококачественных складах должна составлять 5 – 10 тыс. кв. м, то в регионах предпочтитают предлагать арендаторам более мелкую «нарезку» складских площадей», – говорит директор по маркетингу ЗАО «Пересвет-Инвест» Ирина Кирсанова.
По данным департамента маркетингового исследования Союза «Маринс Групп», по размеру арендуемых площадей в регионах наиболее востребованы складские помещения площадью от 1 тыс. до 5 тыс. кв. м. Логисты предъявляют спрос на более крупные площади от 10 тыс. до 15 тыс. кв. м.
- Реконструкция по-лондонски
- Петр Чернов – специально для «МиР»
Москва сегодня — крупнейшая стройплощадка Европы. Многие проблемы, с которыми приходится сталкиваться столичным властям и застройщикам, хорошо знакомы крупнейшим мегаполисам Запада. Новые задачи, которые сегодня стоят перед градостроителями Москвы и России, делают весьма актуальными некоторые аспекты западного опыта в сфере реновации территорий.
От упадка к процветанию
В конце декабря минувшего года московская компания «Оргстройинвест», которая является одним из наиболее активных участников московской Программы реконструкции кварталов, организовала для журналистов ведущих российских изданий, пишущих о недвижимости, выездной семинар в Лондоне. Программа была посвящена вопросам управления проектами строительства. С британской стороны организатором выступила компания Leading Ventures Associates Ltd. Одной из тем семинара стала история реконструкции Доклендса (Docklands)– территории в восточной части Лондона, включающей в себя новый деловой район Канари Ворф (Canary Wharf), который во многом стал прообразом ММДЦ «Москва-Сити».
Лондонский Сити, в отличие от московского, – отнюдь не новый, а, напротив, один из древнейших районов столицы Великобритании, который известен еще со времен римского завоевания, начавшегося в 40 – 60-е годы н.э.
И по сей день, как во времена Средневековья, Сити остается независимой административной единицей, формально не подчиняющейся мэрии Лондона. Во время Второй мировой войны Сити подвергся особенно ожесточенным бомбардировкам немецкой авиации. После войны началось восстановление, однако к 1980-м годам стало очевидно, что Сити уже не может вместить всю деловую активность Лондона, ведущего финансового центра мира. Именно тогда возникла идея создать второй деловой центр – за пределами исторического центра.
Район умер вместе с портом
Изначально главная цель реконструкции района Доклендс, расположенного на востоке Лондона, заключалась в том, чтобы возродить обширную территорию, пришедшую в упадок, и сделать ее полноценной частью процветающего мегаполиса.
Лондон долгие столетия был крупнейшим портом. Были времена, когда число кораблей, ожидающих разгрузки, было столь велико, что по их палубам можно было без моста перейти с одного берега Темзы на другой. Однако, после того как в морских перевозках стали использоваться контейнеры и выяснилось, что Темза недостаточно глубока для огромных океанских контейнеровозов, старые доки потеряли свое значение, а район старого порта превратился в трущобы. Портовые сооружения стали закрываться в 1967 году, а в 1981 году порт Лондона был полностью закрыт, и все портовые операции были перенесены в Tilbury – за многие мили от города.
ДОМ АРХИТЕКТОРА
- Рем Колхас: «Я вам не какая-нибудь звезда!»
- Юрий Измайлов
 Недавно журнал Time включил голландского архитектора Рема Колхаса в число главных культурных героев последних 60 лет. Колхас оказался единственным архитектором в звездной компании писателя Сэмюэля Беккета, The Beatles, режиссера Райнера Фассбиндера, художника Пабло Пикассо и дизайнера Энцо Феррари. Кстати, сам архитектор признался в одном из своих интервью: «Я ненавижу слово «звезда». И прошу вас не обзывать меня так! Я вам не какая-нибудь звезда!»
Живой классик
Рэм Колхас то и дело удивляет мир своими проектами – не просто необычными, а откровенно вызывающими – мир не один десяток лет охотно восхищается его творениями. Голландец уверенно продолжает занимать место в первой десятке лучших зодчих планеты. Он построил немало зданий, ошеломляющих смелостью конструкции, бросающих вызов эстетике и, главное, – огромных. «Огромный» – одно из любимых слов Колхаса, и он постоянно употребляет его, описывая свои новые проекты.
Рем Колхас родился в 1944 году в Роттердаме. Детство провел в Индонезии, где работали его родители. Вернувшись в Амстердам, освоил профессию журналиста. Он писал статьи для газеты, сочинял киносценарии. Затем Колхас отправился в Лондон, где окончил школу Архитектурной ассоциации. Проведя несколько лет в США, он возвратился в Лондон, где основал архитектурное бюро OMA – Office for Metropolitan Architecture – совместно с Элиа и Зои Зенгелис и Маделон Вризендроп.
В 1978 году мастерская переехала в Роттердам. Сейчас ОМА – крупная фирма с персоналом в 120 специалистов, занимающихся множеством проектов по всему миру. Кроме голландского офиса филиалы ОМА есть в Нью-Йорке и Пекине.
В 1998 году в мастерской ОМА было создано особое подразделение АМО (это не аббревиатура, а просто зеркальное отражение ОМА), которое занимается не практической архитектурой, а гуманитарными исследованиями – скажем, разработкой художественных стратегий для музеев или анализом роста городов в Китае.
Рем Колхас и проекты ОМА/AMO получили множество международных наград. В 2000 году Колхасу вручили Притцкеровскую премию – аналог Нобелевской в архитектуре. В 2003-м он стал лауреатом главной японской премии Imperiale. В 2004-м – британской медали RIBA. В 2005-м он получил приз Европейского союза за достижения в области современной архитектуры. Этот приз был основан в 2001 году и вручается один раз в два года. Его денежный эквивалент составляет 50 тыс. евро, и, кроме чека, победитель получает статуэтку, выполненную каталонским скульптором Хавьером Корберо. Приз Евросоюза – это вторая главная архитектурная награда мира. В отличие от Притцкера, она вручается за конкретную постройку. Колхас был награжден за проект здания посольства Нидерландов в Берлине.
ПОСТSCRIPTUM
- 15 миллионов – за рубль. Монеты как выгодное средство вложения капитала
- Андрей Барановский — эксперт антикварного рынка
 Мировая практика показывает, что долговременные инвестиции в нумизматические коллекции более прибыльны, чем в золото, бриллианты и антиквариат. Россия в этом отношении — не исключение.
Минувший 2007 год ознаменовался небывалым ростом цен на российские и советские монеты. Величину этого роста эксперты оценивают по-разному, но все сходятся в одном – он беспрецедентен. Оптимисты настаивают на двукратном увеличении, пессимисты – на 50-процентном. Причины такого роста во многом связывают с падением курса доллара, от которого многие стремятся избавиться.
В этой ситуации и без того высоколиквидный нумизматический рынок, где и в прошлые, более «спокойные» годы умелые вложения приносили от 25 до 50% годовых, привлек внимание многочисленных новых инвесторов. Начался ажиотажный спрос на монеты, медали, знаки и значки. Чтобы не быть голословным, приведем результаты только одного аукциона, который провела 13 октября минувшего года фирма «Монеты и медали» совместно с «Русским нумизматическим домом».
На этом аукционе были установлены сразу три рекорда цен на отечественные монеты. За пробный рубль 1730 года Анны Иоановны («Анна с цепью») заплатили 15,5 млн. руб. (629 тыс. долл.). Ранее самой дорогой российской монетой был знаменитый «рубль Константина» 1825 года, о котором написаны книги и десятки статей. Этот рубль «неудавшегося императора» в 2005 году японский нумизмат купил на аукционе Маркова в Нью-Йорке за 550 тыс. долл. Надо сказать, что «Анна с цепью» несколько лет назад была продана на одном из российских аукционов «всего» за 200 тыс. долл.
Второй рекорд, установленный на аукционе, относится к советской монете. Пробный полтинник 1924 года без гуртовой надписи был куплен за 1,25 млн. руб. (50 тыс. долл.). Третий относится уже к периоду современной России. За 200 тыс. руб. при начальной цене в 120 тыс. были проданы 50 рублей 1992 года из биметалла. Это так называемая «перепутка» – случайное сопряжение штампов для чеканки 50- и 100-рублевых монет. Вообще, всякие «уродцы» для нумизматов – лучшее приобретение.
- В гармонии с миром
- Мария Соколова – корреспондент «МиР»
Каждый из нас, независимо от отношения к хозяевам, в одном доме чувствует себя комфортно, а в другом сидит как на иголках. Мы спим головой в определенную сторону света, выбираем в доме место, где «легче дышится», не можем сосредоточиться, сидя на работе лицом к стене… Мы знаем: если в квартире или в офисе сделать перестановку, меняются и отношения между членами семьи и коллегами. Почему так происходит, объясняет фэншуй – китайская наука о жизни в гармонии с миром
На гармонии не экономят
 Под гармонией в фэншуй подразумевается равновесный обмен энергиями между человеком и природой. Когда-то давно это состояние было для людей естественным и они были по-настоящему счастливы и здоровы. Но, отделившись от природы стенами своих жилищ, мы постепенно отдалились от гармонии и у нас стали возникать проблемы в семье, бизнесе, карьере… Фэншуй может научить, как создать вокруг себя мир, который будет способствовать успеху и процветанию. Недаром крупные бизнесмены в Тайване, Гонконге, Сингапуре, в Америке, Европе и России платят немалые деньги консультантам по фэншуй. Европейский стандарт за консультацию по строительству частного дома составляет 900 долл. Обследование офиса с точки зрения фэншуй стоит несколько тысяч долларов, а некоторые компании считают нужным иметь штатного мастера фэншуй, постоянно наблюдающего за состоянием бизнеса. Например, известный миллионер Дональд Трамп при строительстве крупного бизнес-центра в Нью-Йорке внес в смету около 2 млн. долл. на оплату консультаций мастеров фэншуй. Поклонники фэншуй говорят, что эффект очень быстро окупает все затраты, и справедливо утверждают: если бы практика фэншуй была шарлатанством, она бы не продержалась несколько тысячелетий.
Жизнь внутри подковы
Фэншуй зародился на заре китайской истории. Раскопки подтвердили, что еще 6000 лет до Р.Х. китайцы использовали фэншуй в своих жилищах и захоронениях. Через века эта практика прошла в почти неизменном виде. Методы фэншуй объединяют астрономию, медицину, физику, психологию, а базируется эта наука на понятиях энергии Ци, Инь и Ян. Соласно фэншуй, гармонизируя расположение построек, мебели и различных символов, можно достичь того, чтобы максимум энергии Ци – жизненной силы – приходил и оставался в доме. Энергия Ци притягивает больше кислорода – энергии Ян, и вместе они поддерживают счастливую и благополучную жизнь. А негармоничные формы зданий, острые края, уличные фонари у входных дверей, электрическое излучение, химические соединения могут стать источником плохой энергии Ша. К сожалению, вредной энергии в современном мире переизбыток, но негативное влияние можно отразить, используя знания фэншуй. Китайцы верят: если дом построен по всем правилам, его обитатели будут счастливы и богаты.
В России, кстати, издревле использовали принципы, схожие с фэншуй. На месте предполагаемого строительства ставили чашку с молоком. Если оно быстро скисало, место считалось плохим. Дом строили там, где молоко оставалось свежим дольше всего. Еще один метод заключался в том, что из леса приносили муравьев и давали им возможность исследовать место строительства. Если они оставались и строили муравейник, место считалось непригодным для дома. Наши предки знали, что муравьям, в отличие от людей, нравятся сильные и резкие энергии.
- Светлана Хоркина: «Устала быть гладиатором»
- Интервью вела Татьяна Секридова
 «…Мир рухнул. Я разжала пальцы и, будто погрузившись в состояние невесомости, медленно-медленно скользила вниз. Уже не было ни азарта борьбы, ни океана эмоций, лишь размытые лица зрителей и звенящая тишина в ушах. Закончив упражнение, я спокойно ушла с помоста. Без истерики, без слез, с достоинством олимпийской чемпионки…» Так начинает свою литературную исповедь «Кульбиты на шпильках» прославленная российская гимнастка, чье имя занесено в Книгу рекордов Гиннеса как самой титулованной гимнастки мира.
– Нужно быть очень сильной личностью, чтобы принимать кардинальные решения так взвешенно и молниеносно, как это делаете вы. Никому и ничего не объясняя, вы приняли решение закончить спортивную карьеру, затем – стать матерью и вот теперь – рассказать о своей жизни в спорте и вне его в своих «Записках романтичной экстрималки».
– Личность ведь рождается не в одно мгновение! На ее создание и воспитание ушли годы. А решения были выношены и выпестованы, продуманы до мелочей. Ни одной медали на золотом блюдечке мне никто не подносил – все были добыты в тяжелейшей борьбе. И тогда в Афинах, на моей последней Олимпиаде, в какое-то мгновение я вдруг поняла, что все происходящее на гимнастическом помосте мне напоминает гладиаторские бои на фоне греческого амфитеатра. Именно так я и назвала одну из глав своей книги-исповеди. Я почувствовала, что сыта по горло коллизиями Сиднея. Всеми этими закулисными играми и подводными течениями, политическим хамством, подставами и несправедливостями, которыми меня в последние годы усиленно потчевали. Я устала быть гладиатором, которому неумолимый цезарь устраивает раз за разом все более страшные и непреодолимые испытания.
– Жалеете, что посвятили столько лет гимнастике?
– Нет, что вы! Именно гимнастика открыла мне мир и всю его красоту! Благодаря ей я научилась всему тому, что помогает мне сегодня в жизни, да и стала знаменитой во всем мире, наконец…
– А с чего все началось?
– С того, что мама решила направить мою бурлящую энергию и активность в правильное русло. Я в детстве была сорвиголовой с абсолютно мальчишеским характером, у всех от моих шалостей голова шла кругом. Это продолжалось до тех пор, пока мама не услышала, что соседка пристроила свою дочку в секцию спортивной гимнастики. На следующий день она взяла меня за руку и повезла во Дворец спорта «Спартак». По возрасту я оказалась в секции самой маленькой. Но тренер решила: пусть девочка походит, пока просто покувыркается, а там посмотрим. Я была резвая, подвижная, шебутная, но при этом абсолютно не растянутая, не гибкая, тощая и бледная. Этакий гадкий утенок. Но утенок не забитый, а невероятно настырный, боевой и трудолюбивый. И, если мне чего-то очень хотелось, – горы могла свернуть.
- Алексей Ягудин: Я встретил свою любовь!
- Интервью вела Татьяна Секридова
 Успешный, мужественный, эффектный, знаменитый – в глазах многочисленных поклонниц олимпийский чемпион Алексей Ягудин обладает целым букетом вожделенных качеств. Отдавший много лет профессиональному спорту, добившийся славы и состояния, он не торопился связывать себя узами брака, чем еще больше утверждал себя в статусе самого завидного жениха России
– После феерической победы на Олимпиаде в Солт-Лейк Сити в 2002 году вы расстались с любительским спортом и перешли в профессионалы, став самым востребованным участником мировых ледовых шоу. А в 2006 году вернулись на российский лед, приняв участие и в телепроекте «Звезды на льду». Тогда-то и стало известно, что долгое время вы выходили на лед, превозмогая чудовищную боль. Потом была операция. И в 2007 году мы снова увидели вас в новом проекте Первого канала «Ледниковый период».
– К счастью, период восстановления у меня проходил нормально и я смог выйти на лед в паре с Викторией Дайнеко. И даже дойти до финала!
– На одном из телеэфиров Татьяна Тарасова сказала, что после таких операций люди с трудом передвигаются на костылях. А вы вышли на лед! Чему она и все мы безмерно рады… Кстати, почему в свое время вы решили тренироваться именно у Тарасовой? Про ее крутой характер ходят легенды…
– После чемпионата мира в Миннеаполисе, став победителем, я принял непростое решение расстаться с Алексеем Мишиным (известный тренер по фигурному катанию – Т.А.), который демонстративно меня игнорировал, давая понять, что для него номер один – Плющенко, а вовсе не я. Перебирал в уме имена тренеров, которым мог бы довериться. Но все они на тот момент работали с другими первоклассными фигуристами. И вдруг я услышал, что олимпийский чемпион Илья Кулик расстается с Татьяной Тарасовой и переходит в профессионалы. Я всегда знал, что Тарасова – великая шлифовальщица талантов, а еще меня подкупала ее нежная, почти материнская забота об учениках. Завидовал им и втайне мечтал о том, чтобы когда-нибудь она стала моим тренером. И, когда она согласилась, я был счастлив. Но она жила и работала в США и убедила меня, что условия для серьезных тренировок там значительно лучше, чем в России. И я согласился, хотя мои мама и бабушка очень переживали. Но Татьяна Анатольевна в США не только стала мне тренером, но и взвалила на себя «материнские» заботы, чтобы я не чувствовал себя там одиноко.
– Почему потребовалась серьезная операция?
– Страшные боли в ноге изводили меня еще до Олимпиады в Солт-Лейк Сити, но я долгие годы никому об этом не рассказывал. Всегда ведь найдутся «доброжелатели», готовые тут же подписать тебе приговор: мол, Ягудин уже не тот и ничего не сможет сделать! Поэтому я терпел и продолжал тренироваться, выступать в состязаниях, выигрывать. Ненавижу, когда меня жалеют. Именно поэтому я не стал объявлять и о причинах моего ухода из любительского спорта сразу после победы в Солт-Лейк Сити. Если бы состояние моей ноги оставляло мне хоть малейшую возможность остаться в большом спорте, я бы непременно остался.
Перепечатка материалов
без разрешения редакции
запрещена.
Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях и материалах, опубликованных на коммерческой основе со знаком Р
Журнал «МиР. Москва и Регионы» в свободную продажу не поступает и распространяется
только по рассылке и подписке.
Отдел распространения:
(495) 637-36-30
|
Владимир Ресин и руководители структурных подразделений стройкомплекса ответили на вопросы журналистов
![Январь-Февраль 2010 [№ 45-46]](/mir45-46/oblozhka.jpg)
![Декабрь 2009 [№ 44]](/mir44/oblozhka.jpg)
![Ноябрь 2009 [№ 43]](/mir43/oblozhka.jpg)
![Август 2009 [№ 40]](/mir40/oblozhka.jpg)
![Март 2009 [№ 35]](/mir37-39/oblozhka.jpg)
![Март 2009 [№ 35]](/mir36/oblozhka.jpg)
![Март 2009 [№ 35]](/mir35/oblozhka.jpg)
![Январь-февраль 2009 [№ 33-34]](/mir33-34/oblozhka.jpg)
Слово префекту
